DPH a nehnuteľnosti

Tlačená publikácia ponúka podrobný a komplexný opis zaobchádzania s nehnuteľnosťami z pohľadu zákona o DPH účinného od 1. januára 2019. Obsahuje pojmy na identifikáciu nehnuteľnosti z pohľadu DPH a uplatnenia DPH pri prenájme, odpočítanie dane pri kúpe nehnuteľnosti a posúdenie DPH režimu pri stavebných prácach. Ďalej definuje pojmy ako dodanie, nájom alebo stavebné práce v súvislosti s nehnuteľnosťami. Text zároveň obsahuje aplikačné príklady na lepšie porozumenie problematiky.

Obsah:
Identifikácia nehnuteľnosti z pohľadu DPH a uplatnenie DPH

• Dodanie pozemku, resp. stavebného pozemku
• Dodanie stavby alebo jej časti
• Dodanie samotnej stavby a dodanie stavby vrátane stavebného pozemku
• Dodanie časti stavby (bytu, apartmánu, nebytového priestoru)
• Miesto vzniku daňovej povinnosti pri dodaní nehnuteľnosti
• Daňová povinnosť pri dodaní nehnuteľnosti
• Uplatnenie tuzemského prenosu daňovej povinnosti pri dodaní nehnuteľnosti
• Podmienky na uplatnenie tuzemského prenosu daňovej povinnosti
• Dodanie nehnuteľnosti dlžnou osobou uznanou súdom alebo pri nútenom predaji
• Uplatnenie DPH pri nájme nehnuteľnost

Nájom nehnuteľnosti z pohľadu DPH

• Miesto dodania nájmu nehnuteľnosti
• Všeobecné pravidlo dodania služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľnosť
• Služby prenájmu priestorov a skladovacie služby
• Vznik daňovej povinnosti pri nájme nehnuteľnosti
• Základ dane pri nájme nehnuteľnosti
• Dohoda o platbách nájomného ako súhrnná faktúra
• Nájom nehnuteľnosti z pohľadu obratu pre účely povinnej registrácie pre DPH
• Povinné oslobodenie od dane pri nájme bytu, apartmánu alebo rodinného domu určeného na bývanie
• Odpočítanie dane pri kúpe nehnuteľnosti

Všeobecné pravidlo na odpočítanie dane

• Odpočítanie dane pri kúpe nehnuteľnosti v pomernej výške
• Zmena rozsahu použitia nehnuteľnosti, ktorou je investičný majetok
• Výpočet úpravy dodatočne odpočítateľnej dane a jej uvedenie v daňovom priznaní
• Obstarávacia cena investičného majetku, pri nadobudnutí formou nájmu s dojednaným právom kúpy
• Posúdenie DPH režimu pri stavebných prácach

Miesto dodanie stavebných prác súvisiacich s nehnuteľnosťou

• Tuzemský prenos daňovej povinnosti pri stavebných prácach, vrátane dodania stavby alebo jej časti
• Nárok na odpočet dane pri tuzemskom prenose daňovej povinnosti pri stavebných prácach
• Uplatnenie právnej fikcie pri dodaní stavebných prác s prenosom daňovej povinnosti