Chamtivá Carrigan Crittenden zuří, když zjistí, že její otec odkázal veškerý majetek na dobročinné účely a jí odkázal pouze starý dům poblíž vesničky Friendship. Když v záchvatu vzteku hodí závěť do krbu, objeví se tajné písmo s informací pokladu, který je v domě ukryt.
Kromě pokladu se však v opuštěném strašidelném domě ukrývá také malý duch Casper a jeho tři druhové, zlomyslní duchové Smraďoch, Tlusťoch a Pérák.
Carrigan a její milenec Dibs se sice pokusí s pomocí vymítačů a krotitelů duchů dům duchů zbavit, jejich snahy jsou však marné. Casper, který marně hledá kamaráda, zahlédne v televizi psychiatra Jamese Harveyho a jeho malou dcerku Kate. Zatímco doktor je údajně odborníkem na terapii duchů, Casperovi se na první pohled zalíbí jeho dcerka. Nenápadně navede Carrigan, aby si doktora najala.
James její nabídku přijme, ale Kat není příliš nadšená, protože to znamená další stěhování, už deváté za poslední dva roky.
Chtěla by se už konečně usadit a mít kamrády. Její otec však nepřestává hledat svou zemřelou manželku Amelii, která podle něj bloudí světem jako neusmířená duše. První setkání dopadne stejně jako vždy. Kat s křikem uteče.
A panice propadne i James, kterého notně potrápí trojice zlomyslných duchů. Postupně se však situace uklidní. James uzavře příměří s trojicí duchů, kterým slíbí, že jim pomůže od Carrigan výměnou za slib, že mu umožní setkání s duchem Amelie, který ovšem nehodlají dodržet.
Casper se pomalu sbližuje s Kat, vezme ji na noční let nad mořem a pak jí na starém majáku vypráví o sobě a o tom, že si vůbec nepamatuje na svůj předchozí život. S pomocí hraček, které dívka najde na půdě, si však malý duch vzpomene na to, jak jako malý kluk neposlechl tatínka, nastydl a umřel.
Z novin pak dívka zjistí, že jeho otec byl vynálezce, který vymyslel přístroj na oživování mrtvých, látky potřebné k oživení je však málo, jen na jedno použití. Situace se stane vážnou, když se Carrigan pokusí zabít svého milence, aby pro ni jako mohl krást, ale sama se přitom zabije a stane se duchem. Trojice duchů zase zabije Jamese, protože by ho chtěli jako nového kamaráda.
Casper, který se chtěl s pomocí přístroje vrátit mezi živé, však pochopí, že Kat potřebuje otce a rozhodne se využít jedinou dávku k tomu, aby oživil Jamese.
Během halloweenového večírku, který se koná ve strašidelném domě, se každý po zásluze dočká zasloužené odměny.
